Sulit Air Bersih, Harga Rumah di Jagakarsa Jakarta Selatan Turun Rp20 Juta pada Kuartal III 2026!

HAIJAKARTA.ID- Ketersediaan air bersih menjadi salah satu faktor penting yang perlu diperhatikan masyarakat sebelum memutuskan untuk membeli rumah. 

Selain lokasi, akses transportasi, dan fasilitas lingkungan, kondisi sumber air juga dapat memengaruhi kenyamanan hunian hingga nilai jual properti.

Hal tersebut terlihat di kawasan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Harga rumah di wilayah tersebut tercatat mengalami penurunan pada kuartal III 2026. 

Salah satu faktor yang turut memengaruhi kondisi pasar properti setempat adalah berkurangnya ketersediaan air bersih akibat kemarau panjang.

Berdasarkan laporan Pinhome bertajuk Indeks Harga Jual Properti Indonesia Kuartal III 2026, indeks harga rumah di Kecamatan Jagakarsa untuk kategori tipe 55-120 mengalami koreksi sebesar 2 persen dibandingkan kuartal sebelumnya.

Pada kuartal II 2026, harga rumah pada kategori tersebut tercatat berada di angka sekitar Rp1,320 miliar. Namun, memasuki kuartal III 2026, nilainya turun menjadi sekitar Rp1,3 miliar.

Dengan demikian, terdapat penurunan harga sekitar Rp20 juta dalam kurun waktu satu kuartal.

Laporan tersebut mengaitkan penurunan harga rumah di Jagakarsa dengan kondisi kemarau panjang yang berdampak terhadap ketersediaan air bersih bagi masyarakat.

Situasi ini menjadi perhatian karena kebutuhan air bersih merupakan salah satu aspek mendasar dalam kehidupan sehari-hari. 

Ketika pasokan air sulit diperoleh, masyarakat tentu harus menghadapi tantangan tambahan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga.

BPBD Salurkan Puluhan Ribu Liter Air Bersih

Dampak kemarau panjang di Jakarta Selatan sebelumnya juga terlihat dari adanya distribusi bantuan air bersih kepada warga yang mengalami kekurangan pasokan.

Berdasarkan informasi yang disampaikan BPBD Jakarta Selatan pada September 2026, sebanyak 44.000 liter air bersih telah disalurkan kepada 195 kepala keluarga yang tersebar di enam kelurahan dan 23 RT terdampak kekeringan.

Penyaluran tersebut dilakukan melalui koordinasi antara BPBD Jakarta Selatan dan PAM Jaya untuk memastikan kebutuhan air masyarakat tetap terpenuhi.

Dari sejumlah wilayah terdampak, Jagakarsa tercatat menjadi salah satu kawasan dengan jumlah warga yang mengalami kekurangan air bersih paling banyak. 

Sebanyak 105 kepala keluarga di wilayah tersebut dilaporkan terdampak kondisi kemarau.

Pemerintah daerah juga melakukan pemantauan bersama pihak kelurahan dan pengurus lingkungan guna mengetahui kebutuhan masyarakat sekaligus memastikan distribusi bantuan dapat dilakukan sesuai kondisi di lapangan.

Kondisi tersebut memperlihatkan bahwa persoalan ketersediaan air bersih bukan hanya berkaitan dengan kebutuhan rumah tangga, tetapi juga dapat menjadi salah satu pertimbangan dalam aktivitas pasar properti.

Harga Rumah di Pasar Minggu Ikut Terkoreksi

Selain Jagakarsa, pergerakan harga rumah di sejumlah kawasan lain di Jakarta Selatan juga mengalami perubahan selama kuartal III 2026.

Di Kecamatan Pasar Minggu, harga rumah dengan kategori luas bangunan kurang dari atau sama dengan 54 tercatat mengalami penurunan sebesar 2 persen.

Pada kuartal II 2026, harga rumah dalam kategori tersebut berada di kisaran Rp475 juta. 

Sementara pada kuartal III 2026, angkanya turun menjadi sekitar Rp468 juta.

Penurunan tersebut dikaitkan dengan proses pembebasan lahan untuk proyek pembangunan jalan sejajar rel di Jalan Kemuning yang hingga saat ini belum sepenuhnya rampung.

Berdasarkan laporan yang dikutip detikProperti, realisasi pembebasan lahan proyek tersebut telah mencapai sekitar 70 persen.

Pembangunan jalan tersebut diharapkan dapat membantu mengatasi persoalan kemacetan di kawasan Jalan Raya Pasar Minggu. 

Setelah proyek selesai, perlintasan sebidang Simpang Volvo direncanakan akan ditutup, dengan target penyelesaian pekerjaan fisik pada 2027.

Harga Rumah di Cilandak Justru Mengalami Kenaikan

Berbeda dengan Jagakarsa dan Pasar Minggu, harga rumah di kawasan Cilandak justru menunjukkan pergerakan positif.

Untuk kategori rumah tipe 55-120, harga properti di kawasan tersebut mengalami kenaikan sebesar 2 persen pada kuartal III 2026.

Nilainya tercatat mencapai sekitar Rp2,450 miliar. Sebelumnya, kawasan Cilandak sempat menghadapi tekanan akibat curah hujan tinggi dan kejadian tanah longsor pada awal 2026. 

Kondisi tersebut turut memengaruhi aktivitas dan daya tarik pasar properti di kawasan tersebut.

Namun, setelah musim hujan berakhir pada akhir Mei 2026, harga rumah di kawasan Cilandak secara bertahap menunjukkan pemulihan.

Ketersediaan Air dan Kondisi Lingkungan Jadi Pertimbangan Membeli Rumah

Pergerakan harga properti di sejumlah kawasan Jakarta Selatan tersebut menunjukkan bahwa nilai sebuah hunian tidak hanya ditentukan oleh ukuran bangunan maupun lokasi yang strategis.

Faktor lingkungan, ketersediaan infrastruktur dasar, akses air bersih, hingga perkembangan pembangunan wilayah juga menjadi hal yang patut diperhatikan calon pembeli rumah.

Khusus di Jagakarsa, kondisi kekurangan air bersih selama musim kemarau menjadi salah satu persoalan yang perlu mendapatkan perhatian. 

Keberlanjutan pasokan air menjadi penting agar kawasan permukiman tetap nyaman dan kebutuhan masyarakat dapat terpenuhi.

Bagi masyarakat yang berencana membeli rumah, kondisi sumber air di lingkungan sekitar sebaiknya diperiksa terlebih dahulu. 

Calon pembeli juga perlu memastikan apakah hunian telah terjangkau jaringan perpipaan, memiliki sumur yang memadai, serta bagaimana ketersediaan air ketika memasuki musim kemarau.

Dengan demikian, keputusan membeli rumah tidak hanya mempertimbangkan harga dan lokasi, tetapi juga kualitas lingkungan serta ketersediaan fasilitas dasar untuk jangka panjang.